房屋租赁合同纠纷 株中法民四终字第405号

该案系房屋租赁合同纠纷。该案争议的焦点一为被告双方为本案适格主体。原、被告于2011年9月29日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。被告主张因租赁房屋的使用人是株洲市天利餐饮有限责任公司湘江会馆，被告不是本案适格主体。根据合同的相对性原则，被告刘清华是本案合同的相对方。对被告的该主张，一审法院不予支持。该案争议的焦点二为原告要求被告支付2014年10月1日起至2015年6月30日止的房屋租金8.625万元是否有事实和法律依据。合同签订后，双方均应履行各自的合同义务。原告依约向被告交付了房屋，被告应依约向原告支付租金。故，对被告主张被告支付2014年10月1日起至2015年6月30日止的房屋租金8.625万元一审法院予以支持。被告主张本案的房屋租赁合同于2015年4月1日解除，但没有提供证据证明双方协商一致后签订了终止合同协议，根据双方合同中“在终止合同书签订前，本合同仍然有效”的约定，对被告的该主张一审法院不予支持。该案争议的焦点三为被告支付原告自2014年10月1日起至2015年6月30日止的迟延支付租金的滞纳金15.525万元是否有事实和法律依据。根据双方合同“租金每

该案系房屋租赁合同纠纷。该案争议的焦点一为被告双方为本案适格主体。原、被告于2011年9月29日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。被告主张因租赁房屋的使用人是株洲市天利餐饮有限责任公司湘江会馆，被告不是本案适格主体。根据合同的相对性原则，被告刘清华是本案合同的相对方。对被告的该主张，一审法院不予支持。该案争议的焦点二为原告要求被告支付2014年10月1日起至2015年6月30日止的房屋租金8.625万元是否有事实和法律依据。合同签订后，双方均应履行各自的合同义务。原告依约向被告交付了房屋，被告应依约向原告支付租金。故，对被告主张被告支付2014年10月1日起至2015年6月30

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书株中法民四终字第405号上诉人（原审被告）刘清华，男，1970年11月5日出生，汉族，湖南澧县人，住湖南省株洲市天元区。委托代理人马伟华，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）张志祥，男，1968年11月20日出生，汉族，株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原审原告）李妮虹，女，1972年11月14日出生，汉族，株洲市人，住……