房屋买卖合同纠纷 （2021）赣11民终246号

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，合同双方应按合同约定履行。被告交付使用的商铺存在积水、渗漏问题，其应当承担修复责任，被告辩称漏水问题已经解决并提交排污后涉案商铺的拍摄照片予以证明，一审法院认为，商铺拍摄当日的干燥并不代表其积水、渗漏问题已经解决，根据鉴定意见，排水系统的设计、施工和异物的进入都是导致案涉商铺污水事故的原因之一，虽然被告对排水管道进行疏通后暂未出现新的积水、渗漏事故，但污水事故的隐患仍然存在，故一审法院对原告要求被告修复案涉商铺漏水的质量问题直至符合正常使用条件的诉讼请求予以支持。被告主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定以及双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十一条第8款约定，被告无需赔偿原告除维修费用之外的损失，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，合同双方应按合同约定履行。被告交付使用的商铺存在积水、渗漏问题，其应当承担修复责任，被告辩称漏水问题已经解决并提交排污后涉案商铺的拍摄照片予以证明，一审法院认为，商铺拍摄当日的干燥并不代表其积水、渗漏问题已经解决，根据鉴定意见，排水系统的设计、施工和异物的进入都是导致案涉商铺污水事故的原因之一，虽然被告对排水管道进行疏通后暂未出现新的积水、渗漏事故，但污水事故的隐患仍然存在，故一审法院对原告要求被告修复案涉商铺漏水的质量问题直至符合正常使用条件的诉讼请求予以支持。被告主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终246号上诉人（原审原告）：谈腾，男，1988年6月1日出生，汉族，住湖北省宜昌市。上诉人（原审原告）：谢佳琪，女，1989年12月10日出生，汉族，住湖北省宜昌市。以上二上诉人委托诉讼代理人：谢炳凌，江西衡旭律师事务所律师。以上二上诉人委托诉讼代理人：袁苑，江西衡旭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上饶万达广场投资有限公司，住所地……