农村房屋买卖合同纠纷 （2019）黔05民终1872号

宅基地的所有权属于农民集体所有，是集体划拨给农民主要用于居住的土地。根据我国“房地一体”、“房随地走”的原则，原告将修建在宅基地上的位于毕节市××区××镇沙地村的涉案房屋出卖给被告的行为,实质上是“买卖”或“非法转让”宅基地的行为,且被告不属于该集体经济组织成员，不能成为该宅基地使用权人。因此，原告将该案涉房屋出售给被告的买卖行为,违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”和第六十三条“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”规定，双方签订的《房屋（二手房）买卖合同》为无效合同。故，原告请求确认该房屋买卖合同无效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应

宅基地的所有权属于农民集体所有，是集体划拨给农民主要用于居住的土地。根据我国“房地一体”、“房随地走”的原则，原告将修建在宅基地上的位于毕节市××区××镇沙地村的涉案房屋出卖给被告的行为,实质上是“买卖”或“非法转让”宅基地的行为,且被告不属于该集体经济组织成员，不能成为该宅基地使用权人。因此，原告将该案涉房屋出售给被告的买卖行为,违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”和第六十三条“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”的

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1872号 上诉人（一审被告）：中国电信股份有限公司毕节七星关区分公司，统一社会信用代码：91520502789783224B，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路**。 法定代表人：薛锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：袁光福，贵州尚恩律师事务所律师，执业证号：15205199010156152。 委托诉讼代理人（特别……