房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终4654号

王军、俞纯洁与汪智音于2016年10月8日签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》，系双方真实意思之表示，形式及内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有约束力。汪智音出具的承诺书系其真实意思之表示，形式及内容符合法律规定，应认定为有效，对汪智音具有约束力。根据合同约定，汪智音领取的首付款应优先用于归还涉案房屋在银行的抵押贷款，相关还款手续在领取房款后5个工作日内完成，待银行通知领取他项权证后5个工作日内完成抵押注销手续。又根据承诺书，汪智音应在2016年12月1日前处理其经济纠纷并办理过户手续。但汪智音于2016年10月14日领取首付款后，直至起诉之日仍未完成抵押注销手续，更未办理房屋过户手续。汪智音的行为已构成违约，应承担违约责任。关于本案的争议焦点：王军、俞纯洁支付的60万元能否作为王军、俞纯洁的实际损失。汪智音认为60万元系王军、俞纯洁作为房价增值部分而自愿支付的，该院认为，在汪智音未能提供证据证明双方就涉案房屋价款达成新的合意的情况下，双方仍应当按照《杭州市房屋转让合同》中关于房屋价款的约定来履行。因此，王军、俞纯洁额外支付的60万元应认定为系因汪智音的违约行为而产生的实际

王军、俞纯洁与汪智音于2016年10月8日签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》，系双方真实意思之表示，形式及内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有约束力。汪智音出具的承诺书系其真实意思之表示，形式及内容符合法律规定，应认定为有效，对汪智音具有约束力。根据合同约定，汪智音领取的首付款应优先用于归还涉案房屋在银行的抵押贷款，相关还款手续在领取房款后5个工作日内完成，待银行通知领取他项权证后5个工作日内完成抵押注销手续。又根据承诺书，汪智音应在2016年12月1日前处理其经济纠纷并办理过户手续。但汪智音于2016年10月14日领取首付款后，直至起诉之日仍未完成抵押注销手续，更未办理房屋过户

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4654号上诉人（原审被告）：汪智音，女，汉族，1976年9月16日出生，住浙江省富阳市。委托代理人：戚颖昕，浙江京衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王军，男，汉族，1991年10月12日出生，住浙江省浦江县。被上诉人（原审原告）：俞纯洁，女，汉族，1993年9月28日出生，住浙江省浦江县。两被上诉人委托代理人：朱刚，浙江泽鸿律……