房屋买卖合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第546号

合同无效后的处理问题，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”前案生效判决已确认双方买卖关系无效，双方相互返还，本案解决赔偿问题。归纳原、被告双方的诉辩称，本案争议焦点即需解决的是：合同无效，法律后果如何，具体为：（一）在没有产权证书，如何认定建筑面积；（二）出卖方应否赔偿买受方损失以及买卖双方的过错责任如何分配；（三）没有拆迁条件下，赔偿范围和赔偿结果的计算标准如何。关于没有产权证书，如何认定建筑面积的问题即合法的建筑面积是否必须要经过土地、建设、规划等行政机关确认，原审法院认为，本案具有特殊性，由于水库建设的需要进行移民、建筑涉案房屋，当地政府部门至今没有颁发产权证书，该房屋的建筑面积只能按有相应资质的机构进行测绘。关于买卖双方的过错责任如何分配问题。原审法院认为：引起纠纷的主要原因是因出卖方刘永林、潘雯可以获得巨大的经济补偿而受经济利益驱动，在出卖多年后对原有买卖关系予以反悔，要求回收房屋。出卖方刘

合同无效后的处理问题，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”前案生效判决已确认双方买卖关系无效，双方相互返还，本案解决赔偿问题。归纳原、被告双方的诉辩称，本案争议焦点即需解决的是：合同无效，法律后果如何，具体为：（一）在没有产权证书，如何认定建筑面积；（二）出卖方应否赔偿买受方损失以及买卖双方的过错责任如何分配；（三）没有拆迁条件下，赔偿范围和赔偿结果的计算标准如何。关于没有产权证书，如何认定建筑面积的问题即合

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第546号上诉人（原审被告）：刘永林。上诉人（原审被告）：潘雯。两上诉人的委托代理人：李耀强。两上诉人的委托代理人：杨锐。被上诉人（原审原告）：王小忠。被上诉人（原审原告）：戎惠君。两被上诉人的委托代理人：马传业。两被上诉人的委托代理人：龚海峰。上诉人刘永林、潘雯因与被上诉人王小忠、戎惠君房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法……