其他（城建） （2019）浙02行终556号

首先，不动产的所有权取得适用登记生效主义。原鄞县房地产交易所在涉案《鄞且房屋买卖契约》以及《产权变动申请表》中“有关部门审查意见”一栏加盖监证专用章，该行为仅是对该案交易双方所签订的买卖协议进行监证的行为。而在《产权变动申请表》中“交易管理部门意见”中仅有原鄞县房地产交易所钱湖办事处的盖章，而该栏中“复审（盖章）”、“交易所（盖章）”处皆为空白，结合涉案《鄞县房屋买卖契约》中所载“三、契约签订后30日内，双方会同向当地房地产交易管理部门办理过户监证手续，并按规定向房地产管理部门和土地管理部门办理权属转移登记”、买受人杨翠月并未领取涉案房屋的产权证等情况，该院认为涉案房屋转移登记行为尚未最终完成，即原鄞县房地产交易所钱湖办事处在《产权变动申请表》上加盖公章的行为仍属于房屋转移登记过程中的行政行为，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。其次，退一步讲，即使转移登记行为已经完成，亦是根据毕再元、曹三妹与严素芬的母亲杨翠月的共同申请而作出的行政行为，在这一过程中，毕再元、曹三妹作为申请人一方亦在主观上表现出积极追求涉案房屋完成转移过户的意思表示，同时对该申请的结果当时即应当知情。而毕再元、曹三妹迟

首先，不动产的所有权取得适用登记生效主义。原鄞县房地产交易所在涉案《鄞且房屋买卖契约》以及《产权变动申请表》中“有关部门审查意见”一栏加盖监证专用章，该行为仅是对该案交易双方所签订的买卖协议进行监证的行为。而在《产权变动申请表》中“交易管理部门意见”中仅有原鄞县房地产交易所钱湖办事处的盖章，而该栏中“复审（盖章）”、“交易所（盖章）”处皆为空白，结合涉案《鄞县房屋买卖契约》中所载“三、契约签订后30日内，双方会同向当地房地产交易管理部门办理过户监证手续，并按规定向房地产管理部门和土地管理部门办理权属转移登记”、买受人杨翠月并未领取涉案房屋的产权证等情况，该院认为涉案房屋转移登记行为尚未最终完成

浙江省宁波市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）浙02行终556号上诉人（原审原告）毕再元，男，1943年2月12日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。上诉人（原审原告）曹三妹，女，1948年7月28日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。被上诉人（原审被告）宁波市鄞州区住房和城乡建设局，住所地浙江省宁波市鄞州区惠风东路**。法定代表人纪杰，局长。委托代理人兰军华，浙江共业律师事务所律师。委托代理……