商品房销售合同纠纷 （2015）铜中民三终字第00099号

曹梅、魏安然与丰泽家居公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。曹梅、魏安然按约支付了全部房款，履行了合同义务。丰泽家居公司未能如期交房，损害了曹梅、魏安然的合法权益，其行为构成违约。双方在《商品房买卖合同》中对解除合同的条件已作约定，现丰泽家居公司逾期交房已超过60日，双方约定的合同解除条件成就，2014年10月10日，曹梅、魏安然向丰泽家居公司发出《退房通知书》，明确要求退房与返还购房款等要求，而退房是建立在合同解除的基础上，应视为曹梅、魏安然提出了解除合同的要求，所以曹梅、魏安然要求确认两份《商品房买卖合同》解除，并要求退还房款的主张，符合有关法律规定，予以支持。因涉案房屋没有交付，曹梅、魏安然要求丰泽家居公司承担逾期办理房产证的违约责任，支付逾期利息的请求，没有事实根据，不予支持；曹梅、魏安然可另行主张逾期交房的违约责任。曹梅、魏安然要求赔偿因提起诉讼而产生的损失，无法律依据，不予支持。丰泽家居公司辩称依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，曹梅、魏安然未在规定的时间

曹梅、魏安然与丰泽家居公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。曹梅、魏安然按约支付了全部房款，履行了合同义务。丰泽家居公司未能如期交房，损害了曹梅、魏安然的合法权益，其行为构成违约。双方在《商品房买卖合同》中对解除合同的条件已作约定，现丰泽家居公司逾期交房已超过60日，双方约定的合同解除条件成就，2014年10月10日，曹梅、魏安然向丰泽家居公司发出《退房通知书》，明确要求退房与返还购房款等要求，而退房是建立在合同解除的基础上，应视为曹梅、魏安然提出了解除合同的要求，所以曹梅、魏安然要求确认两份《商品房买卖合同》解除，并要求退还

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民三终字第00099号上诉人（原审原告）：曹梅，女，1975年7月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上诉人（原审原告）：魏安然，女，2001年4月26日出生，汉族，住址同上。法定监护人：曹梅，系魏安然母亲。被上诉人（原审被告）：铜陵丰泽家居实业有限公司，住所地安徽省铜陵。上诉人曹梅、魏安然因与被上诉人铜陵丰泽家居实业有限公司（以下简称……