物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终4656号

一、华信公司应当继续履行物业服务合同。万方物业太仓分公司与太仓市大庆锦绣新城业主委员会签订的《大庆锦绣新城住宅小区物业服务合同》合法有效，对大庆锦绣新城住宅小区全体业主具有法律效力；万方物业太仓分公司依据该物业服务合同向该小区提供物业管理服务，其有权依标准按建筑面积向业主收取物业服务费。华信公司提出解除物业服务合同不符合法律规定，法院不予采纳。二、华信公司应当支付物业管理服务费及逾期付款违约金。华信公司作为该小区的业主，实际上享受了万方物业太仓分公司为该小区提供的物业管理公共服务，理应支付物业管理服务费；就华信公司应向万方物业太仓分公司支付物业管理服务费的金额，庭审中华信公司确认2014年8月1日至2015年12月31日期间的物业费分文未交，根据华信公司的房屋建筑面积4334.58㎡、收费标准1元/月/㎡计算得出此期间华信公司拖欠万方物业太仓分公司物业管理服务费合计73687.86元未交纳，法院对万方物业太仓分公司要求华信公司支付2014年8月1日至2015年12月31日期间的物业管理服务费合计73687.86元的诉求予以支持；另万方物业太仓分公司自愿调低违约金计算标准后要求华信公司支

一、华信公司应当继续履行物业服务合同。万方物业太仓分公司与太仓市大庆锦绣新城业主委员会签订的《大庆锦绣新城住宅小区物业服务合同》合法有效，对大庆锦绣新城住宅小区全体业主具有法律效力；万方物业太仓分公司依据该物业服务合同向该小区提供物业管理服务，其有权依标准按建筑面积向业主收取物业服务费。华信公司提出解除物业服务合同不符合法律规定，法院不予采纳。二、华信公司应当支付物业管理服务费及逾期付款违约金。华信公司作为该小区的业主，实际上享受了万方物业太仓分公司为该小区提供的物业管理公共服务，理应支付物业管理服务费；就华信公司应向万方物业太仓分公司支付物业管理服务费的金额，庭审中华信公司确认2014年8月

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4656号上诉人（原审被告）：太仓华信企业服务有限公司被上诉人（原审原告）：大庆油田万方物业服务有限公司太仓分公司上诉人太仓华信企业服务有限公司（以下简称华信公司）因与被上诉人大庆油田万方物业服务有限公司太仓分公司（以下简称万方物业太仓分公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院(2015)太城民初字第00826号民事判决，……