房屋买卖合同纠纷 （2018）湘0103民初6612号

杨晋源、周海燕与黄帆、李芬芳签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行，否则应承担相应的违约责任。 本案争议的焦点在于：杨晋源、周海燕或黄帆、李芬芳是否存在违约行为。 经查，杨晋源、周海燕与黄帆、李芬芳均有违反合同约定的违约行为，依法应当各自承担相应的责任。 关于黄帆、李芬芳的违约行为，按照合同约定黄帆、李芬芳应于2016年11月15日前支付购房首款348000元，但其直至2016年12月9日才予支付，构成违约。 杨晋源、周海燕主张按照合同约定的以转让成交价（688000元）为基数按日万分之五标准计算违约金，该约定明显过高，因迟延付款主要造成利息损失，本院依法酌情调整为已逾期付款金额为基数按照月利率2%的标准计算违约金，故黄帆、李芬芳应向杨晋源、周海燕支付迟延付款违约金5568元（348000元×2%÷30天×24天），对于超出部分的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于杨晋源、周海燕的违约行为，其一，按合同约定的其应在2016年10月14日前注销案涉房屋上的抵押登记，其迟延注销抵押的行为导致迟延办理过户（合同约定过

杨晋源、周海燕等与黄帆等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0103民初6612号原告(反诉被告)：杨晋源，男，1982年9月15日出生，汉族，住长沙市天心区。 原告（反诉被告）：周海燕，女，1980年4月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 两原告共同委托诉讼代理人：颜龙，湖南湘达律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：尹富，湖南湘达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄帆，男，1987年9月1……