物业服务合同纠纷 （2020）青01民再21号

根据本案查明的事实，琳溢公司依据其名称变更前的青海竣兴泰物业管理有限公司与西宁市城中区宁鑫花园小区业主委员会签订的《宁鑫小区物业管理合同》对全体业主具有约束力，宁鑫公司作为业主应按约履行。至于青海竣兴泰物业管理有限公司与西宁市城中区宁鑫花园小区业主委员会签订的《宁鑫小区物业管理合同》是否经过小区业主的选举通过，属于小区业主的内部事务，非本案审理范围，宁鑫公司如认为业主委员会的行为违法，应依据法律法规行使业主的权利。琳溢公司依据《宁鑫小区物业管理合同》的约定，为宁鑫花园小区提供了物业管理服务，所以该公司有权按照合同的约定向宁鑫花园小区业主收取相应的物业管理费。根据《物业管理条例》第四十一条的规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。所以宁鑫公司应当承担宁鑫花园未售出物业的物业服务费。关于本案物业管理费的收费标准问题，根据法律规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，青海竣兴泰物业管理有限公司与西宁市城

根据本案查明的事实，琳溢公司依据其名称变更前的青海竣兴泰物业管理有限公司与西宁市城中区宁鑫花园小区业主委员会签订的《宁鑫小区物业管理合同》对全体业主具有约束力，宁鑫公司作为业主应按约履行。至于青海竣兴泰物业管理有限公司与西宁市城中区宁鑫花园小区业主委员会签订的《宁鑫小区物业管理合同》是否经过小区业主的选举通过，属于小区业主的内部事务，非本案审理范围，宁鑫公司如认为业主委员会的行为违法，应依据法律法规行使业主的权利。琳溢公司依据《宁鑫小区物业管理合同》的约定，为宁鑫花园小区提供了物业管理服务，所以该公司有权按照合同的约定向宁鑫花园小区业主收取相应的物业管理费。根据《物业管理条例》第四十一条的规定

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民再21号监督机关：西宁市人民检察院申诉人（一审被告、二审被上诉人）：青海宁鑫房地产开发有限公司,统一社会信用代码91630100710525901M,住所西宁巿城南新区城中北路（E3地块）。法定代表人：刘公明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：严玉霞，青海徒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔刚，公民身份号码×××，男，汉族，1978年4月24日……