物权保护纠纷 （2013）沈中民二终字第2284号

佳益物业公司与沈阳佳和房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，按照合同约定为佳和新城小区提供物业服务，并对园区车辆停放进行物业管理，佳益物业公司的物业管理行为存在合理依据。鉴于佳和新城小区园区内车位满足不了业主需求的情况，经过社区走访和书面征询意见，佳益物业公司利用佳和新城小区公共部位划分停车位，并用于小区业主停放车辆，佳益物业公司的该行为系对于园区车辆停放的管理，亦系作为物业公司维护园区公告秩序的职责，故佳益物业公司的该行为属正当履行职责，不具有侵权性。关于吴金博提出的被告图谋不当得利的主张，因未提供效证据证明，故原审法院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第三十六条第一款，《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告吴金博负担。宣判后，吴金博不服，向本院提出上诉，上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；二审诉讼费用全部由被上诉人承担。主要事实与理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1、在物业管理条例与法定约束条件下居然认定事实不清。

佳益物业公司与沈阳佳和房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，按照合同约定为佳和新城小区提供物业服务，并对园区车辆停放进行物业管理，佳益物业公司的物业管理行为存在合理依据。鉴于佳和新城小区园区内车位满足不了业主需求的情况，经过社区走访和书面征询意见，佳益物业公司利用佳和新城小区公共部位划分停车位，并用于小区业主停放车辆，佳益物业公司的该行为系对于园区车辆停放的管理，亦系作为物业公司维护园区公告秩序的职责，故佳益物业公司的该行为属正当履行职责，不具有侵权性。关于吴金博提出的被告图谋不当得利的主张，因未提供效证据证明，故原审法院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民二终字第2284号上诉人：吴金博，男，1973年10月28日出生，朝鲜族，自由职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：吴来君，男，1944年5月9日出生，朝鲜族，东北大学退休教师。被上诉人：沈阳佳益物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区方家栏路39号。法定代表人：费非，该公司总经理。委托代理人：赵惠兵，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人吴金……