房屋买卖合同纠纷 （2021）豫05民终3722号

本案系房屋买卖合同纠纷。一、关于本案房屋买卖合同相对人问题。《中华人民共和国合同法》第九十条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”本案中，原告席贵仓购买涉案房屋系与第三人张铁柱具体协商的房屋具体位置、面积、价格，并仅将部分房款150,000元给付第三人张铁柱，第三人张铁柱也向原告席贵仓出具了《佳隆?新天地房源预定协议》，且两人通话中也多次认可房屋买卖关系，应依法认定原告席贵仓与第三人张铁柱之间形成了房屋买卖合同法律关系。第三人张铁柱给付原告席贵仓加盖有被告佳隆公司财务专用章的《佳隆?新天地房源预定协议》，系佳隆公司履行与张铁柱之间以房抵顶工程款的相关协议，即仅配合相关权利人完成登记过户等手续，该协议应视为有效协议，现因房屋已出售于案外人，并办理了预告登记手续，致使原告席贵仓不能取得涉案房屋，实现房屋买卖合同的目的，故对原告席贵仓主张解除《佳隆?新天地房源预定协议》的诉讼请求，法院依法予以支持。二、被告佳隆公司和第三人张铁柱应承担的法律责任问题。《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问

本案系房屋买卖合同纠纷。一、关于本案房屋买卖合同相对人问题。《中华人民共和国合同法》第九十条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”本案中，原告席贵仓购买涉案房屋系与第三人张铁柱具体协商的房屋具体位置、面积、价格，并仅将部分房款150,000元给付第三人张铁柱，第三人张铁柱也向原告席贵仓出具了《佳隆?新天地房源预定协议》，且两人通话中也多次认可房屋买卖关系，应依法认定原告席贵仓与第三人张铁柱之间形成了房屋买卖合同法律关系。第三人张铁柱给付原告席贵仓加盖有被告佳隆公司财务专用章的《佳隆?新天地房源预定协议》，系佳隆

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终3722号上诉人（原审原告）：席贵仓，男，1968年5月4日出生，汉族，住新乡市延津县。委托诉讼代理人：王怀强，河南见地律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安阳佳隆房地产有限公司，住所地滑县祥泰苑小区20号楼1单元402室。法定代表人：张志强，职务：经理。委托诉讼代理人：李京论，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：丁军魁，河南丁当律师事……