房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终723号

一、关于42万元购房款返还的责任承担。依据查明的事实，史洪烈欲用涉案房屋的售房款抵顶其与王树星之间的欠款。王树星与史洪烈之间并非仅是委托人与受托人的关系，涉案授权委托书系史洪烈为了配合王树星办理出售等手续，向王树星出具。王树星明知涉案房产未登记在史洪烈名下，仍以自己的名义与赵良签订房屋买卖合同，并承诺为其办理过户手续。一审法院（2016）鲁1602民初3324号民事判决已认定，涉案房屋买卖系无权处分，房屋买卖合同客观履行不能，权利义务终止。在此情形下，王树星持有涉案购房款，无事实及法律依据，应返还赵良。二、关于赵良主张的赔偿责任的承担。依据查明的事实，涉案房产系史俊霞与其前夫刘宝方婚内共同财产，史洪烈未取得两人授权即委托王树星对外出售涉案房产。王树星明知涉案房产非登记于史洪烈名下，而持史洪烈的授权委托书以自己的名义与赵良签订买卖合同，承诺为其办理产权转移手续。史洪烈、王树星对涉案房产买卖关系产生的后果具有共同过错。民法通则第一百零六条第二款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。史洪烈、王树星应赔偿赵良因此引起的损失。三、关于赔偿金额的确定

一、关于42万元购房款返还的责任承担。依据查明的事实，史洪烈欲用涉案房屋的售房款抵顶其与王树星之间的欠款。王树星与史洪烈之间并非仅是委托人与受托人的关系，涉案授权委托书系史洪烈为了配合王树星办理出售等手续，向王树星出具。王树星明知涉案房产未登记在史洪烈名下，仍以自己的名义与赵良签订房屋买卖合同，并承诺为其办理过户手续。一审法院（2016）鲁1602民初3324号民事判决已认定，涉案房屋买卖系无权处分，房屋买卖合同客观履行不能，权利义务终止。在此情形下，王树星持有涉案购房款，无事实及法律依据，应返还赵良。二、关于赵良主张的赔偿责任的承担。依据查明的事实，涉案房产系史俊霞与其前夫刘宝方婚内共同财产

山东省滨州市中级人民法院 山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终723号 上诉人（原审被告）：王树星，男，1958年4月18日出生，汉族，户籍地滨州市无棣县，现住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：王洳宾，山东云舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付镕华，山东云舟律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：赵良，男，1986年8月16日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉……