房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终3248号

白某某与中胜达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。白某某已经履行了向中胜达公司交付房款之义务，中胜达公司亦应依约于2014年12月30日前向白某某交付涉案房屋。庭审中，中胜达公司辩称涉案小区已于2015年8、9月开始陆续办理入住手续，对此白某某不认可，中胜达公司亦未举证，本院不予采信。即使涉案房屋于2015年8、9月达到入住条件，中胜达公司亦构成迟延交付房屋。根据合同约定“逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”故中胜达公司逾期交房的行为，已经达到双方约定的合同解除条件，白某某主张解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。同时，中胜达公司应当依照合同约定赔偿白某某违约金2319.52元（231952元×1%），白某某主张超出部分，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被

白某某与中胜达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。白某某已经履行了向中胜达公司交付房款之义务，中胜达公司亦应依约于2014年12月30日前向白某某交付涉案房屋。庭审中，中胜达公司辩称涉案小区已于2015年8、9月开始陆续办理入住手续，对此白某某不认可，中胜达公司亦未举证，本院不予采信。即使涉案房屋于2015年8、9月达到入住条件，中胜达公司亦构成迟延交付房屋。根据合同约定“逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3248号上诉人(原审被告)：新疆中胜达房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：付志国，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯宪珍，新疆赛天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：白某某，男，1989年1月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。第三人：中国农业银行股份有限公司五家渠市兵团支行，住所地新……