商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1937号

杨六胜与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。杨六胜已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付杨六胜使用及协助杨六胜办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，杨六胜请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，杨六胜不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向杨六胜支付违约金。本案中，丰怡公司于2016年2月13日交付商品房给杨六胜，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向杨六胜支付逾期办证违约金3325.05元（665009元×0.5%）。因此，对杨六胜该项请求，应予以支持。关于代缴办证税费及其利息的退还问题，由于丰怡公司存在逾期为杨六胜办理房屋

杨六胜与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。杨六胜已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付杨六胜使用及协助杨六胜办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，杨六胜请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，杨六胜不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向杨六

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1937号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市******广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨六胜，男，1989年8月2日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区************，现……