商品房预售合同纠纷 （2018）桂05民终344号

2012年8月7日汇澳公司与孙玉书签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规规定，合法有效，该院予以确认，双方均应按合同的约定全面履行自身的义务。上述合同签订后，孙玉书按约向汇澳公司支付了全部购房款210140元，履行了支付购房款的义务。汇澳公司应于2013年5月31日前，将综合验收合格的房屋交付孙玉书。至于汇澳公司抗辩称2012年11月汇澳公司原法定代表人陈大山将公司股权转让给了汇澳公司现在的股东，陈大山继续保留中N栋项目的产权，由此产生的法律责任应由陈大山承担。该院认为一方面上述合同签订于汇澳公司原法定代表人将公司股权转让给现股东之前。另一方面汇澳公司内部股东的股权变更不能对抗善意第三人。为此，汇澳公司的上述抗辩不成立。案涉房屋至今未完工，尚未具备交付的条件，为此，对于孙玉书请求汇澳公司交付案涉房屋的诉求该院不予支持。汇澳公司至今未能按照合同约定交付房屋的逾期交房行为构成违约，应承担违约责任。按照上述合同的约定，汇澳公司应向孙玉书支付违约金（违约金计算：以210140元为本金，按每日万分之三的标准，从2013年6月1日暂计算至截止至庭审之日止即20

北海汇澳投资发展有限公司、孙玉书商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂05民终344号上诉人（原审被告）：北海汇澳投资发展有限公司。住所：北海市北海大道***号鸿源生态新城*栋***房。法定代表人：黄重才，总经理。委托诉讼代理人：李玉萍，广西天惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙玉书，女，1942年2月4日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。上诉人……