物业服务合同纠纷 （2017）皖10民终131号

远洋物业公司与吴大文签订《远洋桃花岛临时管理规约》是双方真实意思表示，合法有效。远洋物业公司为包括吴大文在内的小区业主提供了物业服务，有权依据法律和合同约定收取物业服务费。吴大文在庭审中承认其从未缴纳过物业费，但其抗辩称黄山东方红影视产业投资有限公司至今未交付远洋桃花岛K26号房屋，远洋物业公司提交的业主资料移交清单等材料与事实不符，在与建设单位办理房屋正式交付手续之前，无需缴纳任何物业费；《远洋桃花岛临时管理规约》中的业主承诺、物业管理费缴纳注意事项，远洋桃花岛业主资料移交清单、防火治安协议书、车辆行驶停放管理规定上的业主签名虽系吴大文本人签字，但是远洋物业公司欺骗其签署的；对未实际入住期间的物业费应减半收取，且根据《前期物业管理合同》的约定，物业费应按月收取；因未收到远洋物业公司缴纳物业费的通知，不应承担违约责任。关于房屋交付问题，远洋物业公司、吴大文虽对房屋交付时间、方式未明确约定，但根据交易习惯，在建设单位及物业公司移交钥匙、业主手册等资料时，视为交付房屋；吴大文在2012年10月24日签收业主移交清单（清单中列明钥匙捌套贰拾伍把），故2012年10月24日为收楼时间，其应于收

远洋物业公司与吴大文签订《远洋桃花岛临时管理规约》是双方真实意思表示，合法有效。远洋物业公司为包括吴大文在内的小区业主提供了物业服务，有权依据法律和合同约定收取物业服务费。吴大文在庭审中承认其从未缴纳过物业费，但其抗辩称黄山东方红影视产业投资有限公司至今未交付远洋桃花岛K26号房屋，远洋物业公司提交的业主资料移交清单等材料与事实不符，在与建设单位办理房屋正式交付手续之前，无需缴纳任何物业费；《远洋桃花岛临时管理规约》中的业主承诺、物业管理费缴纳注意事项，远洋桃花岛业主资料移交清单、防火治安协议书、车辆行驶停放管理规定上的业主签名虽系吴大文本人签字，但是远洋物业公司欺骗其签署的；对未实际入住期间

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖10民终131号上诉人（原审被告）：吴大文。委托诉讼代理人：程永清，安徽徽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄青松，安徽徽商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄山远洋物业管理有限公司。负责人：武文勇，董事长。委托诉讼代理人：冯晶晶，系公司人事经理。上诉人吴大文因与被上诉人黄山远洋物业管理有限公司（以下简称远洋物业公司）物业服务合同纠纷一案……