房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终4790号

《房屋买卖合同》中的定金系解约定金，不符合法律规定，并有违诚实信用和公平原则。另涉案房屋办理过户不存在法律上的障碍。望二审改判叶运银上诉请求：一、维持(2018)粤1391民初盖744号民事判决的第一、二项。二、纠正对上诉人违约责任的认定。三、纠正对案件受理费37200元，由被告叶运银承担之判项。四、判令第三人返还上诉人《房地产权证》及朱雁发补缴国土使用费审批手续。五、判令被上诉人承担本案一、二审全部费用。事实和理由：原判决认定事实清楚，适用法律正确，确认双方《房屋买卖合同》有效。上诉人不同意继续履行合同，上诉人行使的是先履行抗辩权保护自己的合法权益，不存在违约行为。按双方合同第七条约定，遵循“法无禁止即自由”的原则，原审驳回了被上诉人(原审原告)胡浩的其他诉讼请求，即被上诉人(原审原告)胡浩败诉。原审支持了上诉人(原审被告)行使不同意继续履行合同的权利，即上诉人(原审被告)叶运银胜诉。然而，原审判决全部诉讼费37200元由原审被告叶运银承担，显属不当，请求纠正。纵观全案是被上诉人胡浩与第三人张运光违约在先，且一而再违约。要承担违约责任的是被上诉人胡浩和第三人张运光，而不是上诉人叶运银

《房屋买卖合同》中的定金系解约定金，不符合法律规定，并有违诚实信用和公平原则。另涉案房屋办理过户不存在法律上的障碍。望二审改判叶运银上诉请求：一、维持(2018)粤1391民初盖744号民事判决的第一、二项。二、纠正对上诉人违约责任的认定。三、纠正对案件受理费37200元，由被告叶运银承担之判项。四、判令第三人返还上诉人《房地产权证》及朱雁发补缴国土使用费审批手续。五、判令被上诉人承担本案一、二审全部费用。事实和理由：原判决认定事实清楚，适用法律正确，确认双方《房屋买卖合同》有效。上诉人不同意继续履行合同，上诉人行使的是先履行抗辩权保护自己的合法权益，不存在违约行为。按双方合同第七条约定，遵循

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终4790号上诉人（原审原告）：胡浩，男，1980年7月12日出生，汉族，户籍地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：苏恒，广东国晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶运银，女，1952年8月3日出生，汉族，户籍地：广东省惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：陈留明，男，1948年10月15日出生，汉族，户籍地：广东省惠州市惠阳区，系叶运银的……