房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12893号

张诚与华强公司签订的《深圳市房地产买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行相应的合同义务。张诚虽主张华强公司寄送办证通知的物流公司没有快递资质，也没有投妥证明，无法证实华强公司是否向张诚寄送办证通知，该通知是否已投妥。但首先，合同约定的通知办证的方式包括书面通知也包括公告通知。华强公司依约在报纸上刊登办证公告，该送达方式符合合同约定，应视为华强公司已向张诚送达涉案房产的办证通知；其次，张诚与其配偶在涉案楼盘共购买4套房产。2010年6月份，张诚与其配偶就已前往华强公司处缴纳了8J、8K房产的办证税费，并于12月份再次前往华强公司处签署房产登记申请登记表，并最终取得上述两套房产的房产证。而常理上来说，同一楼盘不同楼层的房产不可能部分具备办证条件，部分不具备办证条件；再次，张诚提交的华强公司向其出具的载有华强公司开户信息的文件下方明显被人撕掉了半张；最后，华强公司提交的证据显示涉案楼盘绝大部分都已经在张诚办理8J房产的前后不久办理了房产证。华强公司不可能为其余业主办理房产证，而告知张诚涉案房产不能办理房产证，进而增加华强公司可能需要支付逾期办证违约金的风险。据此，张

张诚与华强公司签订的《深圳市房地产买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行相应的合同义务。张诚虽主张华强公司寄送办证通知的物流公司没有快递资质，也没有投妥证明，无法证实华强公司是否向张诚寄送办证通知，该通知是否已投妥。但首先，合同约定的通知办证的方式包括书面通知也包括公告通知。华强公司依约在报纸上刊登办证公告，该送达方式符合合同约定，应视为华强公司已向张诚送达涉案房产的办证通知；其次，张诚与其配偶在涉案楼盘共购买4套房产。2010年6月份，张诚与其配偶就已前往华强公司处缴纳了8J、8K房产的办证税费，并于12月份再次前往华强公司处签署房产登记申请登记表，并最终取得上述两

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终12893号上诉人（原审原告）：张诚，男，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘金星，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳XX广场控股有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：练斌，董事长。委托诉讼代理人：王琴姿，广东仁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺程，广东仁人律师事务所实习律师。上诉……