因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）川05执异2号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案中，案外人与润富置业公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已经支付全部合同价款；案外人购买案涉房屋系用于居住并已实际入住，其在户籍所在地即成都市无其他用于居住的房屋。由此，案外人权利能够排除执行，其对案涉房屋提出的执行异议请求成立，本院予以支持。申请执行人主张案外人购买案涉房屋是否用于居住缺乏证据证明，与本案查明的事实不符，本院不予支持。申请执行人还主张案外人名下无其他用于居住的房屋缺乏证据证明，因案外人已提供其户籍所在地成都个人住房信息系统查询结果，证明其在成都市无其他用于居住的房屋，已完成基础举证责任；若申请执行人主张案外人在成都以外尚有用于居住的房屋，应当承担举证责任，但申请执行人并未提

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案中，案外人与润富置业公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已经支付全部合同价款；案外人购买案涉房屋系用于居住并已实际入住，其在户籍所在地即成都市无其他用于居住的房屋。由此，案外人权利能够排除执行，其对

四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川05执异2号 案外人：赵亮，男，生于1990年12月25日，藏族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：余涌，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢红梅，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 申请执行人：泸州银行股份有限公司营业部，住所地四川省泸州市江阳区酒城大道三段18号1号楼1层101号，统一社会信用代码915105006……