房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终22239号

吴雨舟、曾小冬签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。签约后，吴雨舟依约履行了支付定金等义务，但涉案房屋于2016年5月27日被法院查封，导致涉案合同无法继续履行。涉案合同对吴雨舟向按揭银行提交贷款申请资料的期限进行了约定，但对吴雨舟获得银行贷款承诺书的期限并无约定，故曾小冬的关于银行贷款承诺书迟于合同约定的时间出具，导致涉案房屋无法办理过户手续的抗辩，与事实不符，原审法院不予采纳。曾小冬违约导致合同无法继续履行，吴雨舟依法享有解除合同的权利。合同自享有解除权的一方通知到达对方时解除。吴雨舟提交的起诉状副本已于2016年9月2日送达曾小冬，故吴雨舟、曾小冬于2016年5月3日签订的《二手房买卖合同》已于2016年9月2日解除。合同解除后，吴雨舟要求曾小冬返还定金、支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，原审法院依法予以支持。曾小冬虽主张违约金过高，但并无证据表明约定的违约金标准过分高于造成的损失，故原审法院不作调整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第

吴雨舟、曾小冬签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。签约后，吴雨舟依约履行了支付定金等义务，但涉案房屋于2016年5月27日被法院查封，导致涉案合同无法继续履行。涉案合同对吴雨舟向按揭银行提交贷款申请资料的期限进行了约定，但对吴雨舟获得银行贷款承诺书的期限并无约定，故曾小冬的关于银行贷款承诺书迟于合同约定的时间出具，导致涉案房屋无法办理过户手续的抗辩，与事实不符，原审法院不予采纳。曾小冬违约导致合同无法继续履行，吴雨舟依法享有解除合同的权利。合同自享有解除权的一方通知到达对方时解除。吴雨舟提交

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22239号上诉人（原审被告）：曾小冬委托诉讼代理人：彭利民被上诉人（原审原告）：吴雨舟委托诉讼代理人：王琰委托诉讼代理人：陈美霞原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司法定代表人：李耀智，董事长。委托诉讼代理人：叶菊，系公司员工。上诉人曾小冬与被上诉人吴雨舟、原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称：中原公司）房屋买卖合同纠……