房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁03民终1626号

华川公司作为涉案商位的所有人与晟坤公司签订《商位租赁合同》，晟坤公司遂作为转租人将所承租商位转租，因晟坤公司拖欠华川公司租赁费等费用，华川公司已于2020年1月11日向晟坤公司发送《解除合同通知书》，晟坤公司签收该通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，华川公司与晟坤公司之间的租赁合同已于通知到达晟坤公司时解除。至此，晟坤公司已经不具备转租人的条件，并应当退还原告所交纳的相应租金、物业费等。原告胡晓要求解除与晟坤公司所签订的《租赁合同》，被告晟坤公司同意解除，故对于原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。原告要求晟坤公司退还其已经交纳的2020年2月1日至2020年12月31日的租金95150元、2020年2月、3月的物业费10076元一审法院予以支持。根据双方合同约定，晟坤公司现并无合法依据继续持有原告所交纳的履约保证金，故对于履约保证金15000元，晟坤公司亦应当予以返还。晟坤公司的相应抗辩意见，一审法院不予采信。因双方所签订的《租赁合同》明确约定：乙方如需对商位进行必要的装修，必须事先向甲方提出书面申请（包括装修方案、设计图纸和装修材料），并提供乙方及施工人员身份证件

华川公司作为涉案商位的所有人与晟坤公司签订《商位租赁合同》，晟坤公司遂作为转租人将所承租商位转租，因晟坤公司拖欠华川公司租赁费等费用，华川公司已于2020年1月11日向晟坤公司发送《解除合同通知书》，晟坤公司签收该通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，华川公司与晟坤公司之间的租赁合同已于通知到达晟坤公司时解除。至此，晟坤公司已经不具备转租人的条件，并应当退还原告所交纳的相应租金、物业费等。原告胡晓要求解除与晟坤公司所签订的《租赁合同》，被告晟坤公司同意解除，故对于原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。原告要求晟坤公司退还其已经交纳的2020年2月1日至2020年12月31日的租

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁03民终1626号上诉人（原审原告）：胡晓，男，1986年6月12日出生，汉族，个体，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：马丽霞，山东建仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海宝，山东建仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何金风，女，1980年4月9日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：朱**尊，山东诚迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：……