商品房销售合同纠纷 （2019）浙0783民初3230号
裁判要旨
原告蒋金炜与被告中服公司签订的两份《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。 被告中服公司至今未交付涉案房屋，已构成违约，其应向原告支付按合同约定的逾期交付房屋的违约金。 故原告要求中服公司支付逾期交付房屋违约金的诉请，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。 关于逾期办理初始登记问题，涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。 出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2016年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。 买受人自行办理该商品房转移登记”，根据上述内容，结合上下条款的文字，应当认定出卖人于2016年9月30日前应当取得的土地、房屋权属证书为登记在开发商名下的土地、房屋权属初始登记证书，另鉴于涉案业主众多，交付前述初始登记证书难以实现，故应视为以通知业主为宜。 被告中服公司至今未办理涉案房屋的不动产初始权属登记，故被告中服公司应当承
摘要
蒋金炜与浙江中服投资开发有限公司、周国权商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0783民初3230号 原告：蒋金炜，男，1973年1月30日出生，汉族，住东阳市。 被告：浙江中服投资开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道东阳国际建材装饰城****。 法定代表人：吕向阳，执行董事。 被告：周国权，男，1973年6月15日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 两被告共同委托诉讼代理人：徐田应，男，1982年2月12……