商品房销售合同纠纷 （2019）浙0783民初3196号
裁判要旨
原告李英骏与被告中服公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。 被告中服公司至今未交付涉案房屋，已构成违约，其应向原告支付按合同约定的逾期交付房屋的违约金。 故原告要求被告中服公司支付逾期交付房屋违约金的诉请，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。 关于逾期办理初始登记问题，涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。 出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2016年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。 买受人自行办理该商品房转移登记”，根据上述内容，结合上下条款的文字，应当认定出卖人于2016年9月30日前应当取得的土地、房屋权属证书为登记在开发商名下的土地、房屋权属初始登记证书，另鉴于涉案业主众多，交付前述初始登记证书难以实现，故应视为以通知业主为宜。 被告中服公司至今未办理涉案房屋的不动产初始权属登记，故被告中服公司应当承
摘要
李英骏与浙江中服投资开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0783民初3196号 原告：李英骏，男，1982年2月4日出生，汉族，住金华市金**。 被告：浙江中服投资开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道东阳国际建材装饰城****。 法定代表人：吕向阳，执行董事。 委托诉讼代理人：徐田应，男，1982年2月12日出生，汉族，该公司员工，住安徽省六安市裕安区。 原告李英骏与被告浙江中服投资开……