建设用地使用权纠纷 （2014）北民再终字第15号

冯建宁与桂信公司于2001年4月8日签订的《宅基地土地使用权转让协议》没有违反法律的禁止性规定，亦是双方的真实意思表示，应属合法有效的合同。冯建宁主张合同合法有效的理由成立，予以采纳。桂信公司提供的法规及文件均不属于法律的禁止性规定，其以此为依据主张合同无效的理由不能成立，不予采纳。二、关于涉案合同能否继续履行的问题。冯建宁认为，合同有效就应继续履行，而且是完全可以履行的，因为早在2002年4月，桂信公司就为小区内部分业主办理了报建和放验线手续，其中8户已建好了楼房，桂信公司之所以不履行合同为冯建宁办理建房报建手续，主要是因为后来房地产市场价格呈现上涨趋势，桂信公司开始反悔，故意拖延不履行合同义务。冯建宁在重审中还提出，如果桂信公司立即履行合同确有困难，可以由法院判定一个“合理的期限内”履行。桂信公司认为，桂信公司在2002年4月为“桂西花园”内的9幢15户小住宅楼办理了建房报建手续，并为其中7户办理了放验线手续，证明公司是有诚意履行合同的，只是因为在拆迁工作过程中受到村民的抗议阻挠，所以没有再为其余8户小住宅楼办理放验线手续和综合楼的规划报建手续，并且根据规划方案，“桂西花园”是由桂

冯建宁与桂信公司于2001年4月8日签订的《宅基地土地使用权转让协议》没有违反法律的禁止性规定，亦是双方的真实意思表示，应属合法有效的合同。冯建宁主张合同合法有效的理由成立，予以采纳。桂信公司提供的法规及文件均不属于法律的禁止性规定，其以此为依据主张合同无效的理由不能成立，不予采纳。二、关于涉案合同能否继续履行的问题。冯建宁认为，合同有效就应继续履行，而且是完全可以履行的，因为早在2002年4月，桂信公司就为小区内部分业主办理了报建和放验线手续，其中8户已建好了楼房，桂信公司之所以不履行合同为冯建宁办理建房报建手续，主要是因为后来房地产市场价格呈现上涨趋势，桂信公司开始反悔，故意拖延不履行合同

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民再终字第15号上诉人（一审原告、反诉被告）：冯建宁。委托代理人：邬志芳。委托代理人：郑光盛，广西中龙律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：北海桂信置业投资有限公司，住所地北海市云南南路碧桂华庭内超市三楼。法定代表人：丁蕃志，总经理。委托代理人：宋建平，广西创和律师事务所律师。委托代理人：李海涛，广西创和律师事务所实习律师。……