房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1027号

广州市越秀区朝天路70号301房是越秀房管一所管辖的产业，钟建文与越秀房管二所就涉讼房屋签订的合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。越秀房管一所与越秀房管二所同是广州市国土资源和房屋管理局越秀分局的下属部门，合同的出租方原为越秀房管二所，但现由越秀房管一所管理涉讼房屋，依法承受上述合同中越秀房管二所的权利义务。故对钟建文关于越秀房管一所无权处分涉讼房屋的抗辩，原审法院不予采纳。合同约定的租赁期已届满，双方没有重新续签合同，作为承租人的钟建文仍继续使用，出租方越秀房管一所没有提出异议，并收取钟建文的租金至2014年9月止，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期为不定期，当事人可以随时解除合同。上述合同明确约定，承租人即钟建文如有自有产权房屋的，应将涉讼房屋交回越秀房管一所，经查钟建文现在本市已另有房屋，故越秀房管一所要求钟建文交回承租房的请求合法合理，原审法院予以支持。在双方的租赁合同关系解除前，钟建文向越秀房管一所支付的应为租金而非房屋使用费，且应按照合同约定标准计算。解除后，越秀房管一所要求参照房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计付房屋使用费，合法合理，

广州市越秀区朝天路70号301房是越秀房管一所管辖的产业，钟建文与越秀房管二所就涉讼房屋签订的合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。越秀房管一所与越秀房管二所同是广州市国土资源和房屋管理局越秀分局的下属部门，合同的出租方原为越秀房管二所，但现由越秀房管一所管理涉讼房屋，依法承受上述合同中越秀房管二所的权利义务。故对钟建文关于越秀房管一所无权处分涉讼房屋的抗辩，原审法院不予采纳。合同约定的租赁期已届满，双方没有重新续签合同，作为承租人的钟建文仍继续使用，出租方越秀房管一所没有提出异议，并收取钟建文的租金至2014年9月止，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期为不定期，当事人可以随时解除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1027号上诉人（原审被告）：钟建文，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：曾健庆。委托代理人：徐虹，联系地址。上诉人钟建文因与被上诉人广州市越秀区第一土地房屋管理所（以下简称“越秀房管一所”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字……