金融借款合同纠纷 （2015）新中民金初字第9号

前进公司与交通银行签订的最高额抵押合同、借款合同、天邦公司、王建超、王则儒分别与交通银行签订的保证合同均为当事人的真实意思表示，且不违背国家法律禁止性规定，均合法有效，各方均应按照约定履行各自的权利和义务。交通银行按照合同约定及时发放了借款980万元，前进公司未按约定及时偿还全部借款本息，属违约行为，应承担违约责任。前进公司将其房产和土地抵押给交通银行，并办理了抵押登记手续，交通银行取得了他项权利证书，在前进公司未按约定偿还借款本息时，交通银行有权申请拍卖，变卖抵押物，以所得价款优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中借款人前进公司用自有财产为自己的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权人交通银行应当先行使该抵押权，不足部分由保证人承担连带保证责任。段风兰在王建超与交通银行签订的保证合同的共有人处签名，该条款明确约定以夫妻共同财产予以清偿，故段风兰应作为王建超共同的保证人对前进公司的该笔债务承担连带保证责任。关于复利问题，中国人民银行《关于人民币贷款利率有

前进公司与交通银行签订的最高额抵押合同、借款合同、天邦公司、王建超、王则儒分别与交通银行签订的保证合同均为当事人的真实意思表示，且不违背国家法律禁止性规定，均合法有效，各方均应按照约定履行各自的权利和义务。交通银行按照合同约定及时发放了借款980万元，前进公司未按约定及时偿还全部借款本息，属违约行为，应承担违约责任。前进公司将其房产和土地抵押给交通银行，并办理了抵押登记手续，交通银行取得了他项权利证书，在前进公司未按约定偿还借款本息时，交通银行有权申请拍卖，变卖抵押物，以所得价款优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：债务人自己提供物的

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民金初字第9号原告交通银行股份有限公司新乡分行，被告河南前进铸钢有限公司，被告王建超，男，汉族，被告段风兰，女，汉族，被告王则儒，男，汉族，被告河南天邦集团纸业有限公司，原告交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交通银行）诉被告河南前进铸钢有限公司（以下简称前进公司）、王建超、段风兰、王则儒、河南天邦集团纸业有限公司（以下简称天邦公司）金融……