房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终14Ｘ1号

经（2014）深龙法民三初字第413号、（2015）深中法房终字第X号生效判决认定，卢耀珍、伟隆基公司签订的《X大厦认购合同》应认定为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应遵照履行。伟隆基公司辩称其享有合同解除权并以此拒绝卢耀珍的过户请求，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，“……出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。”伟隆基公司辩称曾向卢耀珍发出了《催款函》《解除合同通知书》及《立即搬离X大厦复式XC的通知书》，卢耀珍在庭审中均予以否认，且上述函件为伟隆基公司单方制作，伟隆基公司未能提交照片拍摄的原始载体予以核实，伟隆基公司未能举证证明上述函件已实际送达卢耀珍，故对该组证据一审法院不予采纳。即

经（2014）深龙法民三初字第413号、（2015）深中法房终字第X号生效判决认定，卢耀珍、伟隆基公司签订的《X大厦认购合同》应认定为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应遵照履行。伟隆基公司辩称其享有合同解除权并以此拒绝卢耀珍的过户请求，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，“……出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终14X1号上诉人（原审被告）：深圳伟隆基实业有限公司。法定代表人：陈楠生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨波，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艺峰，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：卢耀珍。委托诉讼代理人：黄伟荣，广东熙业律师事务所律师。上诉人深圳伟隆基实业有限公司（以下简称伟隆基公司）因与……