房屋买卖合同纠纷 （2021）豫12民终31号

陆俊智与天仁公司签订的《团购房认购书》（名称：高速.甘棠雅苑），就所购房屋具体位置、单价、面积、总价款、付款方式、交付时间、违约责任等均作出了明确约定，该合同具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买卖人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，天仁公司至今未取得商品房预售许可证，不具备销售商品房的主体资格，故一审法院依法确认陆俊智与天仁房地产公司签订的《团购房认购书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，陆俊智与天仁房地产公司签订的《团购房认购书》无效，根据上述规定，天仁公司收取的341000元房款应当返还给陆俊智。造成合同无效的过错方在天仁公司，故天仁公司应当赔偿陆俊智所受到的损失。关于利息损失如何确定的问题

陆俊智与天仁公司签订的《团购房认购书》（名称：高速.甘棠雅苑），就所购房屋具体位置、单价、面积、总价款、付款方式、交付时间、违约责任等均作出了明确约定，该合同具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买卖人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，天仁公司至今未取得商品房预售许可证，不具备销售商品房的主体资格，故一审法院依法确认陆俊智与天仁房地产公司签订的《团购房认购书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终31号上诉人（原审被告）：三门峡市天仁房地产开发有限公司，住所地：河南省三门峡市湖滨区涧河小区18号楼2-101。法定代表人：刘慧琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈绍宇，男，汉族，该公司员工。上诉人（原审被告）：河南高速公路发展有限责任公司三门峡分公司。住所地：河南省三门峡市陕州区陕州大道中段。负责人：李柏盛，该分公司负责人。委……