租赁合同纠纷 （2018）辽08民终2378号
裁判要旨
原被告关于近3000平方米土地及有照房屋153.14平方米的租赁合同关系，依法成立且合法有效。双方虽从1996年起建立该租赁关系，但后期租赁合同每年一签，即合同期限为一年。被告辩称：租赁协议为缴费合同，而合同期限为无限期合同。此辩解不符合客观实际，也无证据支持。即使存在约定，租赁期间超过20年亦为无效。2017年6月1日，即租赁合同届满后，原告作为出租人因政府规划、学校重建，不同意与被告续租赁合同，是行使出租人的合法权利。现租赁期满，被告依然占用租赁场地及房屋，属违法行为，同时也构成对原告财产的侵权。现原告要求被告腾出占用原告的场地及房屋的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称要求按动迁标准补偿与本案不是同一法律关系，本案不予审理。判决：一、原告营口市第十六中学与被告营口市鸿业梦幻灯具厂租赁合同终止。二、被告营口市鸿业梦幻灯具厂于本判决生效后10日内返还占用原告营口市第十六中学的土地和房屋。案件受理费100元由被告承担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人提出的其与被上诉人签订的是永久性租赁合同，被上诉人在租赁期间要求其搬迁应补偿损失的上
摘要
上诉人鸿业梦幻灯具厂与被上诉人营口市第十六中学租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终2378号上诉人（原审被告）：营口市鸿业梦幻灯具厂，住所地站前区。法定代表人：张洪业，该厂厂长。委托诉讼代理人：张恩杰（系张洪业之子）,男，汉族，1954年8月26日出生，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：孙玉芹，系营口市广通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：营口市第十六中学，住所地营口市站前区。法定代表人：邹希权，该校校长……