物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终2771号

蔡祥铿依《前期物业管理服务协议》约定，在火灾发生前均履行了交纳物业服务费义务，而金山物业公司未全面履行《前期物业管理服务协议》约定的义务。金山物业公司未尽消防安全管理义务，未及时排除安全隐患，对火灾的发生负有相应的责任。火灾对蔡祥铿房屋造成的损失虽未经专业机构评估，但损失必然存在，结合消防部门的对火灾损失的统计数字和蔡祥铿提供的损失清单，一审法院酌定蔡祥铿房屋的损失为15829.2元（26382元×60%），对该损失金山物业公司应予赔偿。另火灾还造成蔡祥铿房屋楼板开裂，金山物业公司应对蔡祥铿房屋的楼板（对着架空层的那一面）通过修复开裂、重新粉刷的方式恢复原状。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十六条、第六十条之规定，判决：一、福州金山物业管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿蔡祥铿财产损失人民币15829.2元；二、福州金山物业管理有限公司于判决生效之日起十日内对蔡祥铿位于福州市××石边路××小区××＃楼103单元房屋的楼板（对着架空层的那一面）通过修复开裂、重新粉刷的方式恢复原状；三、驳回蔡祥铿的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对

蔡祥铿依《前期物业管理服务协议》约定，在火灾发生前均履行了交纳物业服务费义务，而金山物业公司未全面履行《前期物业管理服务协议》约定的义务。金山物业公司未尽消防安全管理义务，未及时排除安全隐患，对火灾的发生负有相应的责任。火灾对蔡祥铿房屋造成的损失虽未经专业机构评估，但损失必然存在，结合消防部门的对火灾损失的统计数字和蔡祥铿提供的损失清单，一审法院酌定蔡祥铿房屋的损失为15829.2元（26382元×60%），对该损失金山物业公司应予赔偿。另火灾还造成蔡祥铿房屋楼板开裂，金山物业公司应对蔡祥铿房屋的楼板（对着架空层的那一面）通过修复开裂、重新粉刷的方式恢复原状。依照《中华人民共和国合同法》第六十

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2771号上诉人（一审被告）：福州金山物业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山建新镇马榕小区28号-29号楼连接体农贸市场。法定代表人：林旭，总经理。委托诉讼代理人：陈敏，福建建达律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：蔡祥铿，男，1947年10月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人福州金山物业管理有限公司（以下简称“金山物业……