房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终109号

本案系房屋租赁合同纠纷。青岛润东茶业有限公司、黄义格之间签订的协议书是双方真实意思的表示，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。黄义格使用青岛润东茶业有限公司的房屋，应该支付租金。黄义格以2014年3月份就搬离涉案房屋为由，主张不应该支付租金，即便欠款，也应该是26000元，但黄义格未提供有效的证据证明已经将涉案房屋在2014年3月份就交付青岛润东茶业有限公司，且于2014年3月27日为青岛润东茶业有限公司出具欠条也足以证明黄义格欠青岛润东茶业有限公司租金27200元的事实。对于黄义格称，如果不写欠条，青岛润东茶业有限公司就收回房屋，黄义格在不得已的情况下才写的欠条，原审法院认为，黄义格作为完全民事行为能力人，完全应认识到为青岛润东茶业有限公司出具欠条所应承担的法律后果，故对黄义格该主张，原审法院不予采信。因此，青岛润东茶业有限公司要求黄义格支付房屋租赁费，理由正当，证据充分，原审法院予以支持。青岛润东茶业有限公司主张的违约金因双方未具体约定，其按照年利率10%要求黄义格支付利息，于法无据，原审法院不予全部支持，应按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算利息。依照《中华人民共和国合同法

本案系房屋租赁合同纠纷。青岛润东茶业有限公司、黄义格之间签订的协议书是双方真实意思的表示，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。黄义格使用青岛润东茶业有限公司的房屋，应该支付租金。黄义格以2014年3月份就搬离涉案房屋为由，主张不应该支付租金，即便欠款，也应该是26000元，但黄义格未提供有效的证据证明已经将涉案房屋在2014年3月份就交付青岛润东茶业有限公司，且于2014年3月27日为青岛润东茶业有限公司出具欠条也足以证明黄义格欠青岛润东茶业有限公司租金27200元的事实。对于黄义格称，如果不写欠条，青岛润东茶业有限公司就收回房屋，黄义格在不得已的情况下才写的欠条，原审法院认为，黄义格作为

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终109号上诉人（原审被告）黄义格。委托代理人孙永亮，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛润东茶业有限公司。法定代表人李加炎，经理。委托代理人迟永红，山东盈康律师事务所律师。上诉人黄义格因与被上诉人青岛润东茶业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2015）城民初字第1926号民事判决，向本院提起上诉。本院……