物业服务合同纠纷 （2016）津02民终5987号

公民、法人的合法民事权益应予保护。新喆物业公司与天达里业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，就其法律效力依法予以确认。李天禄作为该小区业主，上述合同对其发生法律效力。现新喆物业公司已依约履行了基本的物业服务义务，李天禄应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。对于新喆物业公司主张李天禄给付2012年9月1日至2013年8月31日物业服务费803元的诉讼请求，因新喆物业公司于2012年9月20日取得中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的物业服务企业《资质证书》，故对其要求李天禄支付2012年9月1日至2012年9月19日物业服务费的诉讼请求，不予支持。关于新喆物业公司要求李天禄支付2012年9月20日至2013年8月31日物业服务费的诉讼请求，予以确认。关于李天禄对欠费时间、收费标准、欠费金额均不认可，不同意新喆物业公司的诉讼请求，主张新喆物业公司与所谓业主会签订的所谓《物业服务合同》是无效合同，其与新喆物业公司及所谓业主会不在同一物业管理区域，不是其业主，新喆物业公司的起诉已超过诉讼时效等抗辩理由，因证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国

公民、法人的合法民事权益应予保护。新喆物业公司与天达里业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，就其法律效力依法予以确认。李天禄作为该小区业主，上述合同对其发生法律效力。现新喆物业公司已依约履行了基本的物业服务义务，李天禄应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。对于新喆物业公司主张李天禄给付2012年9月1日至2013年8月31日物业服务费803元的诉讼请求，因新喆物业公司于2012年9月20日取得中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的物业服务企业《资质证书》，故对其要求李天禄支付2012年9月1日至2012年9月19日物业服务费的诉讼请求，不予支持。关于

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5987号上诉人（原审被告）：李天禄，男，1940年10月10日出生，汉族，河北省航道处退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：宋捷，男，1961年4月19日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津新喆物业管理有限公司，住所地天津市河西区友谊北路银都大厦652806A。法定代表人：李治平，经理。委托诉讼代理人：田……