房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8526号

杨文厚、金地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。杨文厚依约缴纳了全部购房款，金地公司应按照合同约定的交房期限（2013年8月28日前）向杨文厚交付符合合同约定及法律规定的合格房屋。因合同中约定的交付条件为经验收合格，法院认为该验收合格不仅应经涉案项目的建设方、勘察方、监理方、施工方验收合格，还应取得竣工验收备案表。金地公司向法院提交的《竣工验收备案表》显示涉案房屋已于2015年6月30日取得竣工备案手续。由此可见，涉案房屋此时已经符合法律规定以及合同约定的交付条件，且金地公司已在此前通过刊登入伙公告的方式通知杨文厚收房，履行了通知义务，杨文厚未收房亦应视为交付，故杨文厚主张的逾期交房违约金依法应计算至2015年6月30日止。又因合同约定的交房日期为2013年8月28日，上述期限届满后杨文厚主张逾期交房违约责任的诉讼时效就已经起算，杨文厚本次起诉时间为2018年6月13日，依照诉讼时效3年的法律规定，杨文厚主张的2013年8月29日至2015年6月12日期间的逾期交房违约金均已过3年的诉讼时效，法院依法不予支持。杨文

杨文厚、金地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。杨文厚依约缴纳了全部购房款，金地公司应按照合同约定的交房期限（2013年8月28日前）向杨文厚交付符合合同约定及法律规定的合格房屋。因合同中约定的交付条件为经验收合格，法院认为该验收合格不仅应经涉案项目的建设方、勘察方、监理方、施工方验收合格，还应取得竣工验收备案表。金地公司向法院提交的《竣工验收备案表》显示涉案房屋已于2015年6月30日取得竣工备案手续。由此可见，涉案房屋此时已经符合法律规定以及合同约定的交付条件，且金地公司已在此前通过刊登入伙公告的方式通知杨文厚收房，履

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终8526号 上诉人（原审原告）:杨文厚，男，汉族，1969年11月29日出生，无业，住陕西省府谷县委托诉讼代理人：谢国强，北京市中兆（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：南希，北京市中兆（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陕西金地佳和置业有限公司,住所地：西安市曲江新区楼。法定代表人：朱克亮，……