土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第681号

本案二审争议焦点是应否解除西江经济社与华尔达公司于2001年9月22日签订的《土地租赁合同》，华尔达公司应否将合同项下位于佛山市南海区某工业园的6618平方米土地返还予西江经济社。西江经济社与华尔达公司于2001年9月22日签订的《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。华尔达公司经营期间从2014年1月开始拖欠租金，经西江经济社催告后亦无履行表示，故西江经济社诉请解除《土地租赁合同》符合合同约定和法律规定，西江经济社与华尔达公司于2001年9月22日签订的《土地租赁合同》应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，西江经济社诉请华尔达公司返还合同项下的土地符合法律规定，华尔达公司应返还涉讼土地给西江经济社。地上建筑物与涉讼土地连成一体，华尔达公司应将该建筑物腾空。刁志东上诉主张其与华尔达公司于2014年1月21日签订《协议书》，刁志东向华尔达公司支付500000元后依约取得涉讼土地上盖构筑物及相应区域在2

本案二审争议焦点是应否解除西江经济社与华尔达公司于2001年9月22日签订的《土地租赁合同》，华尔达公司应否将合同项下位于佛山市南海区某工业园的6618平方米土地返还予西江经济社。西江经济社与华尔达公司于2001年9月22日签订的《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。华尔达公司经营期间从2014年1月开始拖欠租金，经西江经济社催告后亦无履行表示，故西江经济社诉请解除《土地租赁合同》符合合同约定和法律规定，西江经济社与华尔达公司于2001年9月22日签订的《土地租赁合同》应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第681号上诉人（原审第三人）刁志东，男，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道南五路金华。委托代理人梁浩华，广东天爵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市南海区桂城街中区村西江股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人冼伟洪，社长。委托代理人陈伟清，广东平洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海区华尔达五金卫浴有限……