房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2914号

张雄斌向小商品市场购买房屋后双方即签订《商铺委托经营管理合同》，张雄斌将所购房屋提供给小商品市场使用，小商品市场支付相应的租金，故从该合同的内容看实质上是一份房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示；2010年3月18日，张雄斌取得涉案房屋的房地产权证，故张雄斌、小商品市场间的《商铺委托经营管理合同》合法有效。法律规定，承租人应当按照约定的期限及时支付租金，逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案小商品市场自三年免租期满后，应当按照约定于2013年12月31日起支付租金，但小商品市场至今分文未付，应承担逾期付款的违约责任；2014年11月30日，张雄斌发函给小商品市场，要求小商品市场支付拖欠租金及解除，小商品市场于2014年12月1日收到张雄斌的告知函，法院认定张雄斌、小商品市场间的《商铺委托经营管理合同》于小商品市场收到告知函之日即2014年12月1日解除；诉讼中，小商品市场对2013年6月1日至2014年11月30日期间应付租金35,750元未持异议，小商品市场应予支付，并按中国人民银行同期贷款利率支付张雄斌相应的利息损失。由于小商品市场至今未将涉案房屋返还张雄斌，张雄斌要求小

张雄斌向小商品市场购买房屋后双方即签订《商铺委托经营管理合同》，张雄斌将所购房屋提供给小商品市场使用，小商品市场支付相应的租金，故从该合同的内容看实质上是一份房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示；2010年3月18日，张雄斌取得涉案房屋的房地产权证，故张雄斌、小商品市场间的《商铺委托经营管理合同》合法有效。法律规定，承租人应当按照约定的期限及时支付租金，逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案小商品市场自三年免租期满后，应当按照约定于2013年12月31日起支付租金，但小商品市场至今分文未付，应承担逾期付款的违约责任；2014年11月30日，张雄斌发函给小商品市场，要求小商品市场支付拖

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2914号上诉人（原审原告）张雄斌。被上诉人（原审被告）上海浙商小商品市场经营管理有限公司。法定代表人施鎏奎，总经理。委托代理人沈勇，上海市联合律师事务所律师。委托代理人周晶，上海市联合律师事务所律师。上诉人张雄斌因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2015）金民三（民）初字第571号民事判决，向本院提起上诉。……