排除妨害纠纷 （2017）粤06民终5024号

本案的争议焦点为：第一、高新管委会是否为本案适格主体，其就涉案土地主张排除妨碍是否成立；第二、新德业市政分公司、新德业市政公司是否应向高新管委会支付土地占用费，支付金额如何计算。对于焦点一，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未交登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。诉讼中，高新管委会提供的顺府国用【2003】第0800588号土地使用证登记的使用权人为顺德区土地发展中心，顺德区土地发展中心作为权属人，有权对权证内的土地进行处置。结合佛山市顺德区土地储备发展中心于2016年5月9日发出的声明及其向一审法院的复函，其确认顺府国用【2003】第0800588号权证下的地块已经移交给高新管委会进行管控、开发和使用，故高新管委会就顺府国用【2003】第0800588号地块享有物上请求权，系本案的适格主体。承上，高新管委会作为顺府国用【2003】第0800588号权证地块的合法使用人，其对于该地块享有排除他人使用的权利。结合庭审查明，新德业市政分公司、中铁十局城市轨道分公司在未获得登记权利人的授权下，占用上述地块，实际已经构成对高

本案的争议焦点为：第一、高新管委会是否为本案适格主体，其就涉案土地主张排除妨碍是否成立；第二、新德业市政分公司、新德业市政公司是否应向高新管委会支付土地占用费，支付金额如何计算。对于焦点一，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未交登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。诉讼中，高新管委会提供的顺府国用【2003】第0800588号土地使用证登记的使用权人为顺德区土地发展中心，顺德区土地发展中心作为权属人，有权对权证内的土地进行处置。结合佛山市顺德区土地储备发展中心于2016年5月9日发出的声明及其向一审法院的复函，其确认顺府国用【

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终5024号上诉人（原审被告）：广东新德业市政建设工程有限公司沥青路面分公司，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇高赞大桥脚，注册号440681000653358。负责人：陈用河，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶青，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁斯颖，广东海迪森律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广东新德业市政建设工程有限公……