物业服务合同纠纷 （2018）黔27民终1569号
裁判要旨
贵州省朝顺房地产开发有限公司作为建设单位，其依法与物业服务企业即本案原告签订的前期物业服务合同，对业主或物业使用人具有约束力。业主或物业使用人以其并非合同当事人以及未享受物业服务为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故本案被告作为该小区的物业使用人，在享受了原告提供的相关物业服务后，具有按照前期物业服务合同交纳物业服务费的义务。但因原告在履行物业服务合同过程中，存在小区有外车入停及基础设施损坏未能及时修复等问题，加之该小区属于在建小区，周围环境确实存在脏乱等情形，以致小区内众多业主或物业使用人拒缴物业费，其本身应加强服务质量，故可酌情在原约定基础上调减相应的物业服务费用，现按原约定的50%计算物业服务费用，被告尚需支付2016年8月1日至2017年12月30日的物业服务费为4267.17元(251.01㎡×2元/月/㎡×17个月×50%)。综上，根据《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条、第十二条之规定，判决如下：被告姚红梅自判决生效之日起十日内向原告贵州荣祥物业管理有限公司缴纳2016年8月1日至
摘要
贵州荣祥物业管理有限公司、姚红梅物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018)黔27民终1569号上诉人（原审原告）：贵州荣祥物业管理有限公司，住所地长顺县城南大道**城市花园**2-1，统一社会信用代码91522729551915020R。法定代表人：谭江平，该公司总经理。委托诉讼代理人：何玉平，该公司法务员。委托诉讼代理人：刘斌，该公司物业经理。被上诉人（原审被告）：姚红梅，女，1985年11月20日生……