商品房销售合同纠纷 （2014）日民一终字第82号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。本案中，刘志源与海汇房地产公司签订商品房买卖合同及补充协议并交纳首付款后，因故未能办理按揭贷款用以支付其余购房款，刘志源主张该责任在海汇房地产公司，海汇房地产公司予以否认，刘志源未提供有效证据证实，且双方未就变更付款方式达成一致意见，应认定属于因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同、并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，故海汇房地产公司反诉请求解除商品房买卖合同，符合法律规定，原审法院予以支持；海汇房地产公司作为出卖人，应当将收受的购房款本金和定金及利息返还刘志源。刘志源要求海汇房地产公司返还所交纳的首付款98118元及该款自2007年5月24日至2013年10月24日的中国人民银行同期贷款利息，理由正当，原审法院予以支持。海汇房地产公司作为涉案房屋的开发商，却让山东莒县山孚食品有限公司物业管理部收取购房款，并且将尚未解除买卖合同
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。本案中，刘志源与海汇房地产公司签订商品房买卖合同及补充协议并交纳首付款后，因故未能办理按揭贷款用以支付其余购房款，刘志源主张该责任在海汇房地产公司，海汇房地产公司予以否认，刘志源未提供有效证据证实，且双方未就变更付款方式达成一致意见，应认定属于因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同、并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，故海汇房地产公司反
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)日民一终字第82号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东海汇房地产开发有限公司，住所地莒县西环路中段。法定代表人：刘文国，该公司总经理。委托代理人：周长海，该公司法制中心主任。委托代理人：刘颖政，山东风顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘志源，男。委托代理人：李安云，莒县昌盛法律服务所法律服务工作者。上诉人山东海汇房地产开发有限公司……