案外人执行异议之诉 （2019）皖16民终2602号

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对财产的执行。本案闫坤申请执行姜义刚一案中，因案外人王怀辉对人民法院查封的登记在被执行人姜义刚名下的房屋主张所有权引起的纠纷，故本案争议的焦点在于王怀辉对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。首先，关于王怀辉对涉案房屋是否享有所有权的问题。王怀辉主张涉案房屋系其从姜义刚处购买，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，依照法律规定，应当登记的，自记载于不动产登记薄时，发生效力。”可见，依据上述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记记载之后，方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。本案的案涉房屋在庭审结束前一直登记在被执行人姜义刚的名下，在不动产登记没有变更的情况下，原告王怀辉对涉案房屋不享有法定所有权。其次、王怀辉对涉案房屋是

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对财产的执行。本案闫坤申请执行姜义刚一案中，因案外人王怀辉对人民法院查封的登记在被执行人姜义刚名下的房屋主张所有权引起的纠纷，故本案争议的焦点在于王怀辉对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。首先，关于王怀辉对涉案房屋是否享有所有权的问题。王怀辉主张涉案房屋系其从姜义刚处购买，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终2602号 上诉人（原审原告、执行案外人）：王怀辉，男，汉族，1974年8月20日出生，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：桑宾，安徽雉河锦阳律师事务所律师 被上诉人（原审被告、申请执行人）：闫坤，男，汉族,1983年3月20日出生，住安徽省涡阳县，公民身份号码3412231983×××&time……