案外人执行异议之诉 （2020）粤17民终2253号

林耀儿向阳田实业公司购买了涉案商品房，并付清了全部价款，且办理了预售登记，双方之间的商品房买卖合同已经履行完毕，林耀儿对涉案房屋享有物权期待权。根据双方的商品房买卖合同约定，阳田实业公司应在2018年12月31日前交付涉案房屋给林耀儿，并在交房之日起720日内办理房地产权证。即双方约定应在交房之日起二年内（2020年12月前）办理房产权证。而一审法院因林耀儿拖欠农行江城支行信用卡透支款而于2019年5月9日查封了涉案房屋，涉案房屋办理产权登记不能实现。林耀儿对涉案房屋的预告登记仍在有效期内。林耀儿因拖欠阳江农商行房屋按揭贷款，阳江农商行已向法院提起诉讼主张权利，一审法院亦判决林耀儿偿还尚欠阳江农商行的按揭贷款，阳田实业公司承担保证责任。阳田实业公司履行保证责任后，其有权向林耀儿行驶追偿权。据此，阳田实业公司对林耀儿的债权属于普通债权，其主张涉案房屋归其所有没有事实和法律依据。一审法院对涉案房屋的执行，符合法律规定，阳田实业公司主张不得对涉案房屋执行，并确认涉案房屋归其所有，理据不足，应予驳回。林耀儿经一审法院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上所述，依照《

林耀儿向阳田实业公司购买了涉案商品房，并付清了全部价款，且办理了预售登记，双方之间的商品房买卖合同已经履行完毕，林耀儿对涉案房屋享有物权期待权。根据双方的商品房买卖合同约定，阳田实业公司应在2018年12月31日前交付涉案房屋给林耀儿，并在交房之日起720日内办理房地产权证。即双方约定应在交房之日起二年内（2020年12月前）办理房产权证。而一审法院因林耀儿拖欠农行江城支行信用卡透支款而于2019年5月9日查封了涉案房屋，涉案房屋办理产权登记不能实现。林耀儿对涉案房屋的预告登记仍在有效期内。林耀儿因拖欠阳江农商行房屋按揭贷款，阳江农商行已向法院提起诉讼主张权利，一审法院亦判决林耀儿偿还尚欠阳江

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤17民终2253号上诉人（原审原告、执行案外人）：阳江市阳东区阳田实业有限公司。住所地：广东省阳江市阳东区东城镇那金北路1号。法定代表人：梁开亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：佘东杲，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：广东省阳江市江城区金园路183、185号。负责人：邢益玲……