房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1675号

根据（2017）粤0106民初20079号民事判决及（2019）粤01民终45号民事判决以及本案已查明的事实可知，黄惠芳向上一手出租人裕丰物业承租案涉商铺，黄惠芳承租后转租给杨通锦；2017年8月初，杨通锦与张*屏协商案涉商铺转由张*屏承租，黄惠芳对此知情并同意；2017年8月8日，黄惠芳与张*屏签订新的租赁合同；因黄惠芳未向裕丰物业支付2017年8月的租金等费用，案涉商铺被裕丰物业封铺。对于杨通锦主张黄惠芳返还茶水费40000元的诉讼请求。杨通锦主张该40000元是黄惠芳向其索要的茶水费，否则黄惠芳不同意杨通锦将案涉商铺转给张*屏承租；黄惠芳则主张该款项是杨通锦向其支付的提前解除合同的违约赔偿费用。对此争议，一审法院认为，一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，对于杨通锦向黄惠芳支付的40000元的性质，双方当事人均未

根据（2017）粤0106民初20079号民事判决及（2019）粤01民终45号民事判决以及本案已查明的事实可知，黄惠芳向上一手出租人裕丰物业承租案涉商铺，黄惠芳承租后转租给杨通锦；2017年8月初，杨通锦与张*屏协商案涉商铺转由张*屏承租，黄惠芳对此知情并同意；2017年8月8日，黄惠芳与张*屏签订新的租赁合同；因黄惠芳未向裕丰物业支付2017年8月的租金等费用，案涉商铺被裕丰物业封铺。对于杨通锦主张黄惠芳返还茶水费40000元的诉讼请求。杨通锦主张该40000元是黄惠芳向其索要的茶水费，否则黄惠芳不同意杨通锦将案涉商铺转给张*屏承租；黄惠芳则主张该款项是杨通锦向其支付的提前解除合同的违约赔

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1675号上诉人（原审被告）：黄惠芳，女，1972年10月5日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市揭**。被上诉人（原审原告）：杨通锦，男，1982年1月27日出生，侗族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：肖武松，广东大洲律师事务所律师。上诉人黄惠芳因与被上诉人杨通锦房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（20……