房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终15120号

彭文博对损失应承担主要责任，判决彭文博负担经济损失60%责任及承担2015年3月9日至返还涉案房屋之日的房屋占用使用费没有事实和法律依据。请求二审法院发回重审或依法改判，以维护彭文博的合法权益。红星公司辩称：一、合同无效，合同签订双方均有过错，彭文博应承担相应的过错责任。二、由于租赁房产在出租给彭文博之前就是作为宾馆使用，叫XX宾馆，所以双方约定了彭文博在承租后最高只能装修50万元，后彭文博在承租后将租赁房产作为X宾馆使用，而非出租房。因此按照最高法院的司法解释，只能按照50万元来计算彭文博的投入损失。三、彭文博在签订合同后一直能正常将租赁物作为宾馆使用，直至5－6年后因租赁房产所在片区城市更新，而按照合同彭文博不能获取多少赔偿，所以其才通过各种途径和方式索赔和不履行合同。其在2015年4月9日所发出的通知时也要求红星公司赔偿其180万后才移交租赁物，因此租赁房产一直由彭文博占有使用，直至一审结束后的2016年6月11日彭文博才将租赁房产移交给红星公司。因此彭文博应支付此期间的占有使用费。其他答辩意见与上诉状意见一致。红星公司向一审法院起诉请求：1、确认红星公司、彭文博双方2009年3

彭文博对损失应承担主要责任，判决彭文博负担经济损失60%责任及承担2015年3月9日至返还涉案房屋之日的房屋占用使用费没有事实和法律依据。请求二审法院发回重审或依法改判，以维护彭文博的合法权益。红星公司辩称：一、合同无效，合同签订双方均有过错，彭文博应承担相应的过错责任。二、由于租赁房产在出租给彭文博之前就是作为宾馆使用，叫XX宾馆，所以双方约定了彭文博在承租后最高只能装修50万元，后彭文博在承租后将租赁房产作为X宾馆使用，而非出租房。因此按照最高法院的司法解释，只能按照50万元来计算彭文博的投入损失。三、彭文博在签订合同后一直能正常将租赁物作为宾馆使用，直至5－6年后因租赁房产所在片区城市更

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终15120号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市宝安区松岗镇红星经济发展公司。法定代表人：文德和，经理。委托诉讼代理人：万仰韬，广东中熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟梅，广东中熙律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：彭文博，男，汉族，1973年11月20日出生。委托诉讼代理人：杨文，广东业晟律师事务所律师。上诉人深圳……