物权保护纠纷 （2016）豫03民终1419号

1、原审法院在审理吴鹏昱等业主诉宝龙商业公司、宝龙置业公司、春之龙公司的案件中，吴鹏昱等业主提出的鉴定申请原审法院已委托七家鉴定机构进行鉴定，七家鉴定机构均认为鉴定条件不具备，未受理鉴定申请；2、张全智提交鉴定申请的时间已超出原审法院举证通知书要求的一个月期限。基于上述原因，对张全智之鉴定申请原审法院未予允许。原审法院认为：依照张全智与宝龙商业公司、宝龙置业公司、春之龙公司所签《商品房预售合同》及《委托租赁协议》相关内容，可知本案所涉商铺为产权式商铺。产权式商铺就是将大商场分割成若干个小面积并具有独立产权证的商铺，其主要特点为所有权与经营权相分离。产权式商铺的经营需要整体商业环境的烘托，经营面积多为整体性出租，即多个产权人的商铺为同一商户租用。此类商铺在经营初期需要进行统一装修、招商、广告宣传等培育，在后期经营中也需要不断的人力、物力、财力的投入。因此小业主无法自行经营，各商铺彼此之间存在不可分性。业主在行使个人权利的同时应考虑其他业主的利益以及市场的整体发展，如市场不能有序发展，业主利益将无从谈起。关于张全智要求宝龙商业公司、宝龙置业公司、春之龙公司赔偿损失的问题，张全智与宝龙置业公

1、原审法院在审理吴鹏昱等业主诉宝龙商业公司、宝龙置业公司、春之龙公司的案件中，吴鹏昱等业主提出的鉴定申请原审法院已委托七家鉴定机构进行鉴定，七家鉴定机构均认为鉴定条件不具备，未受理鉴定申请；2、张全智提交鉴定申请的时间已超出原审法院举证通知书要求的一个月期限。基于上述原因，对张全智之鉴定申请原审法院未予允许。原审法院认为：依照张全智与宝龙商业公司、宝龙置业公司、春之龙公司所签《商品房预售合同》及《委托租赁协议》相关内容，可知本案所涉商铺为产权式商铺。产权式商铺就是将大商场分割成若干个小面积并具有独立产权证的商铺，其主要特点为所有权与经营权相分离。产权式商铺的经营需要整体商业环境的烘托，经营面

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1419号上诉人（原审原告）：张全智。委托代理人（特别授权）：张素霞。被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙商业物业管理有限公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道中段。法定代表人：许××该公司董事局主席。委托代理人（特别授权）：王志光，河南永晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙置业发展有限公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道东段。法定代……