房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1435号

健力源公司、宝龙公司就涉案青岛市李沧区青山路689号的李沧宝龙城市广场mall区第四层4002、4020、4021号商铺3间签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，一审法院对此予以确认。双方均应按合同约定享有各自的权利并履行各自的义务。本案中，虽健力源公司于2011年10月11日入场装修，但健力源公司并未在合同约定的商场开业日之前（2011年12月3日）装修完毕并按期开业。故本案的焦点问题为：造成双方签订的租赁合同无法继续履行的责任方是谁，也即合同违约方是谁。虽健力源公司主张因宝龙公司不能按照合同附件2的约定向健力源公司提供符合合同要求及使用要求的租赁场所，导致健力源公司无法继续装修，但是双方合同明确约定：“交付时，租赁场所应达到的交付条件为合同附件2所述的交付条件。约定交付日到来之日，若租赁场所仍不符合约定的交付条件，则约定交付日相应顺延。健力源公司同意，若宝龙公司负责完成的上述交付条件存在一定瑕疵，但不影响健力源公司进场开始装修的，则应视为租赁场所符合交付条件，健力源公司应按本合同的约定办理租赁场所的交接手续并签署《租赁场所交付确认书》，而宝龙公司应在交付后继续对上述瑕疵予

健力源公司、宝龙公司就涉案青岛市李沧区青山路689号的李沧宝龙城市广场mall区第四层4002、4020、4021号商铺3间签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，一审法院对此予以确认。双方均应按合同约定享有各自的权利并履行各自的义务。本案中，虽健力源公司于2011年10月11日入场装修，但健力源公司并未在合同约定的商场开业日之前（2011年12月3日）装修完毕并按期开业。故本案的焦点问题为：造成双方签订的租赁合同无法继续履行的责任方是谁，也即合同违约方是谁。虽健力源公司主张因宝龙公司不能按照合同附件2的约定向健力源公司提供符合合同要求及使用要求的租赁场所，导致健力源公司无法继续装修，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1435号上诉人（原审原告、原审反诉被告）北京健力源餐饮管理有限公司。法定代表人荐世新，董事长。委托代理人金玮，山东汉顿律师事务所律师。委托代理人姜宏辉，山东汉顿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）青岛宝龙房地产发展有限公司。法定代表人许××，董事长。委托代理人韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。上诉人北京健力源餐……