物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初4293号
裁判要旨
房屋开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同和小区业主委员会与物业服务企业签订的住宅物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担。 具体到本案，1、《天津市前期物业服务合同》约定：“住宅物业管理服务费标准为高层1.44元每月每平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用高层按建筑面积0.86元每月每平方米的标准由业主交纳”。 《天津市住宅物业服务合同》明确约定：“物业管理服务费高层住宅2.30元每月每平方米，业主于每月5日前交纳物业费”。 故融创公司有权按照每月每平方米2.30元收取2017年7月1日至2018年12月31的物业管理费。 2、潘磊抗辩房屋存在延期交房违约情况，与本案无关，应向合同相对人（案外人天津融创汇杰置地有限公司）主张相应的权利，与本案并非同一法律关系。 潘磊抗辩被减免一年的物业费，因该承诺并非原告的承诺而系地产公司的承诺，且未向本院提交融创公司同意减免的证据，故本案不予采纳，潘磊可另行向地产公司（案外人天津融创汇杰置地有限公司）主张权利。 3、潘磊抗辩多收
摘要
融创物业服务集团有限公司与潘磊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4293号原告：融创物业服务集团有限公司，住所：天津经济技术开发区信环西路**泰达服务外包产业园**楼5601-17。 法定代表人：汪孟德，职务：总经理。 委托诉讼代理人：鲍秀，北京德和衡（天津）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋扬，北京德和衡（天津）律师事务所律师。 被告：潘磊，男，1987年8月31日出生，汉族，，住天津原告融创……