房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2761号

任永培、王明珍与美景公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。任永培、王明珍已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定向任永培、王明珍交付房屋和为任永培、王明珍办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保任永培、王明珍在房屋交付之日（2012年7月27日）起180日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2013年1月27日将房屋转移登记与任永培、王明珍；但自约定完成转移登记的最迟日2013年1月27日起至2014年7月29日，任永培、王明珍未取得房屋所有权证书，美景公司的行为违约，应按合同约定向任永培、王明珍支付违约金，任永培、王明珍要求美景公司支付逾期未办理产权证的违约金的请求符合法律规定，一审法院对其请求予以支持；自2013年1月27日起至2014年7月29日止，共计583日，任永培、王明珍主张违约金不违反法律规定，一审法院予以准许，美景公司应支付违约金为58123元(498478元×0.0002×583)。美景公司对其提出的未办理所有权转移登记系不可抗力造成的抗辩

任永培、王明珍与美景公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。任永培、王明珍已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定向任永培、王明珍交付房屋和为任永培、王明珍办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保任永培、王明珍在房屋交付之日（2012年7月27日）起180日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2013年1月27日将房屋转移登记与任永培、王明珍；但自约定完成转移登记的最迟日2013年1月27日起至2014年7月29日，任永培、王明珍未取得房屋所有权证书，美景公司的行为违

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2761号上诉人（原审被告）：南充美景开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区华凤镇杜家嘴村2组。法定代表人：罗丁，董事长。委托诉讼代理人：王立新，四川科全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任永培，男，1978年3月1日生，汉族，住四川省南充市。被上诉人（原审原告）：王明珍，女，1980年3月10日生，汉族，住四川省南充市。二被上诉……