房屋买卖合同纠纷 （2014）喀民终字第1270号

本案争议焦点是原被告双方是否有违约行为，是否可以解除原被告双方签订的商品房买卖合同。原被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思的表示，而且原告李永向被告广州商贸公司交纳了首付房款。该合同是真实有效的合同。被告广州商贸公司在商品房竣工验收后未向原告发书面收楼通知，未履行告知义务。故原告李永请求解除房屋买卖合同的要求，本院予以支持。对于原被告双方签订的房屋买卖合同中第八条约定2013年12月31日交房，合同第九条第2项约定逾期超出60天，买受人有权解除合同。被告广州商贸公司并未按照合同的约定给原告李永交付商品房，原告李永要求被告广州商贸公司按照合同约定退还已付51800元及支付违约金6212元的请求予以支持，但违约金过高，应当以解除合同约定已付款的5%承担违约金为2590元。原被告双方签订的合同补充协议中第一条约定任何一方对另一方的通知均应采取书面形式，通知如系单位发出应加盖印章，如系个人发出应由本人签字。如无盖章或签字，视为未通知，买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。被告广州商贸城辩称原告李永在签定合同中书写了按时付款的承诺书，合同就不应当解除，该辩论意见不予支持，因李永

本案争议焦点是原被告双方是否有违约行为，是否可以解除原被告双方签订的商品房买卖合同。原被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思的表示，而且原告李永向被告广州商贸公司交纳了首付房款。该合同是真实有效的合同。被告广州商贸公司在商品房竣工验收后未向原告发书面收楼通知，未履行告知义务。故原告李永请求解除房屋买卖合同的要求，本院予以支持。对于原被告双方签订的房屋买卖合同中第八条约定2013年12月31日交房，合同第九条第2项约定逾期超出60天，买受人有权解除合同。被告广州商贸公司并未按照合同的约定给原告李永交付商品房，原告李永要求被告广州商贸公司按照合同约定退还已付51800元及支付违约金62

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第1270号上诉人（原审被告）喀什疏附县广州国际商贸城有限公司，住所地：疏附县吾库萨克乡商贸园区。法定代表人梁湖清，系该公司总经理。委托代理人柴华，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李永。上诉人喀什疏附县广州国际商贸城有限公司（以下简称广州商贸公司）因与被上诉人李永房屋买卖合同纠纷，不服疏附县人民法院（2014）……