排除妨害纠纷 （2019）粤1223民初1631号
裁判要旨
本案中，被告梁秀金与被告恒兆公司签订案涉房屋转让合同，双方虽未办理物权变更登记，但被告恒兆公司将案涉房屋出租给广宁县富士大酒店有限公司，广宁县富士大酒店又经被告恒兆公司同意，将案涉房屋转租给冼素娜，可见案涉房屋已然由被告恒兆公司使用支配，故本案房屋的实际占用人应为被告恒兆公司。 原告百顺公司通过法院裁决取得案涉房屋的所有权及国有建设用地使用权，并依法办理物权登记，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。” 的规定，原告对其所有的房屋及土地使用权依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 现被告恒兆公司基于与被告梁秀金间的转让合同而取得上述房产的使用权失去了基础，被告恒兆公司无权继续占用房屋，其持续占用的行为妨害了所有权人百顺公司的正常使用，故权利人原告百顺公司有权要求其排除妨害并予以腾退。 鉴于被告梁秀金并非直接侵权人及房屋腾退的义务主体，基于物权的排他效力，原告主张由被告梁秀金腾退房屋的请求，本院不予支持。 据此，原告符合法律规定的请求，本院予以支持，不符合法律规定的请求，本院依法不予支持。 被告恒兆公司、第三人陈志杰
摘要
广宁县百顺实业发展有限公司（下简称百顺公司）与被告梁秀金、广宁县恒兆环保建材实业有限公司（下简称恒兆公司）、第三人陈志杰排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤1223民初1631号 原告：广宁县百顺实业发展有限公司，住所：广宁县。 法定代表人：林涛，总经理。 委托诉讼代理人：郭春仪，湖南华方律师事务所律师。 被告：梁秀金，女，汉族，1958年6月2日出生，广东省广宁县人。 住广东省广宁县。 委托诉讼代理人：范丽娜。 被告：广宁县恒兆环保建材实业有限公司，住所：广宁县。 法定代表人：苏国……