土地租赁合同纠纷 （2019）粤12民终1004号

本案系土地租赁合同纠纷。土地所有者以农用地出租的，不能用于非农业建设，如果转为建设用地而未办理审批手续，则土地租赁合同无效。本案中，双方当事人签订的《土地租赁合同》约定广宁县恒丰贸易有限责任公司将案涉土地出租给陈恒荣开办陶瓷原料破碎加工场，但经本院向广宁县自然资源局调查，案涉土地属农用地，在该土地上开办陶瓷原料破碎厂不符合相关建设用地管理规定。因此，案涉《土地租赁合同》应为无效合同，一审判决认定案涉《土地租赁合同》有效属认定基本事实不清，本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广宁县人民法院（2018）粤1223民初2140号民事判决；二、本案发回广宁县人民法院重审。上诉人陈恒荣预交的二审案件受理费1832元予以退回。审判长　　任喜跃审判员　　张秀丽审判员　　梁达明二〇一九年六月二十八日法官助理李结琼书记员彭娟琦

本案系土地租赁合同纠纷。土地所有者以农用地出租的，不能用于非农业建设，如果转为建设用地而未办理审批手续，则土地租赁合同无效。本案中，双方当事人签订的《土地租赁合同》约定广宁县恒丰贸易有限责任公司将案涉土地出租给陈恒荣开办陶瓷原料破碎加工场，但经本院向广宁县自然资源局调查，案涉土地属农用地，在该土地上开办陶瓷原料破碎厂不符合相关建设用地管理规定。因此，案涉《土地租赁合同》应为无效合同，一审判决认定案涉《土地租赁合同》有效属认定基本事实不清，本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广宁县人民法院（2018）粤1223民初2140号民事判决；二

广东省肇庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤12民终1004号上诉人（原审被告）：陈恒荣，男，1961年8月14日出生，汉族，住广东省广宁县。委托诉讼代理人：郭春仪，湖南华方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广宁县恒丰贸易有限责任公司，住所地广东省广宁县南街镇官步广宁县新回力加油站办公楼**之三（仅作办公场所）。法定代表人：冯远飘，该公司经理。委托诉讼代理人：陈国盛，广东宁盛律师事……